开盘，这个日常生活中经常听到的词汇，对于房地产行业来说有着特殊的意义。它标志着某个楼盘已经取得了“销售许可证”，可以合法对外宣传和预售。那么，这个“开盘”究竟开的是什么盘，卖的又是什么商品呢？让我们深入了解开盘背后的含义。

1、楼房开盘的前提是必须具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五证是楼房建设和销售的法定证件，缺一不可。

楼盘是否开盘与商品房的建设进度关系并不大。实际上，许多正规商品房项目在奠基之前就可能已经取得了商品房建造所需的五证，特别是最后一个证件——《商品房预售许可证》。这意味着开发商在取得预售许可证后，就可以进行开盘销售。

开盘日期由开发商自行决定，但通常会在取得预售许可证之后。为了达到更好的销售效果，开发商可能会采取一些营销策略。例如，发放VIP卡来吸引顾客提前预订，或者采用低开高走的定价策略，以较低的价格开盘来吸引人气，随后根据销售情况逐渐提高售价。

低开高走的定价策略尤其适用于有实力的开发商。通过逐步提高售价，前期购房者能够获得信心，而未购房者也会受到刺激而尽快购房。然而，这种策略并非适用于所有项目。开发商必须有足够的实力来确保物业的优秀品质，同时也要控制好升价的幅度，避免升幅过大过快导致销售后期预留的升价空间不足，从而让竞争对手夺走顾客。

开盘是楼盘销售的重要环节，背后涉及到众多的策略和考虑。对于购房者来说，了解开盘的相关知识有助于更好地把握购房时机和做出明智的决策。

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